Ventes aux enchères immobilières : mode d’emploi
Acquérir un bien à la barre du tribunal
Les ventes aux enchères judiciaires permettent d’acheter des biens immobiliers souvent à des prix intéressants. Toutefois, la loi impose de se faire représenter par un avocat inscrit au barreau où la vente est organisée. Avant l’enchère, il est nécessaire de déposer une caution (10 % de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 €) sous forme de chèque ou de garantie bancaire.
Organiser une vente aux enchères
Lorsqu’un créancier souhaite faire vendre un bien pour recouvrer sa créance, il doit engager une procédure de saisie immobilière. L’avocat rédige le cahier des conditions de vente, accomplit les formalités de publicité et représente son client à l’audience. Après la vente, il veille à la répartition du prix et aux formalités hypothécaires.
Surenchérir après adjudication
La loi offre aux intéressés la possibilité de surenchérir dans les dix jours suivant l’adjudication. Le montant de la surenchère doit être égal au dixième du prix d’adjudication, et la surenchère est irrévocable. L’assistance d’un avocat est indispensable pour préparer l’acte de surenchère et respecter les délais.
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